용산연합공인중개사사무소

마포 공덕동 119번지 일대가 오래 끌던 정체를 끝냈습니다. 시공사 선정을 마무리하고 감정평가와 조합원 분양신청 준비에 들어갔습니다. 공덕6구역은 2010년 구역 지정 이후 해제 위기를 두 번이나 넘긴 곳인데, 이제 관리처분이라는 마지막 관문 앞에 서 있습니다. 사업 개요 공덕6구역은 166세대짜리 소규모 사업장입니다. - 위치 : 서울 마포구 공덕동 119번지 일대- 정비구역 면적 : 11,301.4㎡- 용도지역 : 제2종일반주거지역- 규모 : 지하 3층 - 지상 20층 - 3개동 - 연면적 26,570㎡- 세대 구성 : 166세대 - 분양 155 - 임대 11- 시공사 : 이수건설- 건폐율 - 용적률 : 25% - 234%- 특이사항 : 기존 61동 중 6동 존치 - 55동 철거 후 신축- 역세권..

안녕하세요 용산연합공인중개사사무소입니다. 서울역 서편이 한 주 사이에 두 번 움직였습니다. 6월 23일 청파2구역 재개발이 조합설립인가를 받았고, 7월초에는 서계동 재개발이 조합설립을 완료했습니다. 청파2구역 현황 - 조합설립인가 : 2026. 06. 23 (신청 12일 만)- 동의율 : 80.39% (법정 요건 75% 초과)- 사업 방식 : 공공지원 직접설립 (추진위 단계 생략)- 위치 : 서울 용산구 청파동 일대 (남영역·숙대입구역 인근)- 면적 : 약 82,360~82,558㎡ ※자료별 상이- 규모 : 최고 25층 20개동 / 총 1,905세대 (임대 407세대 포함)- 토지등소유자 : 공부 기준 1,505명 · 언론 보도 1,408명 (자료 간 차이 있음)- 시공사 : 미정 (대형사 홍보..

안녕하세요 용산연합공인중개사사무소 입니다. 녹사평대로변 단독주택이 18억 8,500만 원에 나왔습니다. 주인분이 정리 차원에 푼 급매라, 같은 입지의 호가를 알던 분이면 숫자부터 다시 볼 가격대입니다. 소유 대지에 건물이 깔고 앉은 인접 국유지까지 불하로 따라오는 구조라, 이런 이태원 주택 매매는 가격이 핵심입니다. 스펙은 위 표로 갈음합니다. 한 가지만 짚으면, 1970년 사용승인에 주차 없는 노후 단독입니다. 건물 값은 사실상 빠졌다고 보면 됩니다. 결국 이 물건은 건물이 아니라 땅으로 보는 매물입니다. 평당가 분석 소유 대지 38평 기준 평당 약 4,950만 원. 건물이 점유한 국유지 14평까지 불하로 정리되면 합산 52평 기준 평당 약 3,600만 원선까지 내려갑니다. 시세권—6,00..

안녕하세요 용산연합공인중개사사무소 입니다.12년 넘게 조합 내부 갈등으로 멈춰 있던 한강로 재개발이 올해 들어 분위기가 바뀌었습니다. 2026년 새 조합장 선출로 집행부가 정상화됐고, 2025년 11월에는 서울시 도시계획위원회가 정비계획 변경안을 수정가결하면서 사업 재추진의 공식적인 틀이 마련됐습니다. 삼각지역 초역세권에 위치한 이 구역, 지금 어디까지 왔는지 실무 기준으로 정리합니다. 구역 개요 - 사업명 : 한강로 도시환경정비사업- 위치 : 서울 용산구 한강로1가 158 일대- 사업 유형 : 도시정비형 재개발 (결합개발 · 서울시 최초)- 정비구역 면적 : 41,744㎡- 조합원 수 : 265명 / 토지등소유자 268명- 건축계획 : 지하 5층~지상 38층 · 3개동 · 총 476세대- 용..

안녕하세요 용산 연합공인중개사사무소입니다. 한남4구역과 한남5구역이 같은 시점에 큰 분기점을 지나고 있습니다. 한남4구역은 조합원 분양신청, 한남5구역은 종전자산 감정평가가 동시에 돌아가는 국면은 한남뉴타운 안에서도 흔치 않은 그림입니다. 두 구역 모두 권리가액과 분담금이 본격적으로 숫자로 드러나는 단계에 들어선 만큼, 매수·매도 판단을 흔드는 변수가 한꺼번에 노출되는 시기입니다. 4구역 조합원 분양가, 드디어 숫자로 ... 한남4구역은 2026년 5월 18일부터 35일간 조합원 분양신청 절차에 들어갔습니다. 이 시점에 조합원 분양가가 처음 공식 공개됐는데, 전용 84㎡가 26억 원 초반, 113㎡ 33억 원, 135㎡ 42억 원입니다. 사업시행인가 당시 추정치보다 평형에 따라 4억~9억 원..

용산연합공인중개사 사무소입니다.5월 12일부터 토지거래허가구역 실거주 유예 대상이 세입자가 있는 모든 주택으로 확대됐다. 그동안 세 낀 매물은 실거주 의무 때문에 사실상 거래가 막혀 있었는데, 이번 조치로 비거주 1주택자까지 매도 기회가 열렸다. 시장에서는 기대와 우려가 동시에 나오고 있어 주요 내용과 전문가 반응을 함께 정리해본다. 이슈 개요 - 발표일 : 2026. 05. 12- 시행령 입법예고 : 2026. 05. 13 (5월 말 시행 예상)- 기존 유예 대상 : 다주택자가 내놓는 임대 중인 주택만 해당- 확대 후 대상 : 임차인이 있는 모든 주택 (비거주 1주택자 포함)- 매수자 조건 : 발표일(5.12)부터 허가 신청일까지 계속 무주택 유지- 유예 기간 : 기존 임대차 계약 종료일까지 (최..

안녕하세요, 용산연합공인중개사사무소 입니다. 2026년 3월 5일, 용산구청이 '신용산역 북측 1구역 사업시행계획(변경)인가 주민공람' 공고를 냈습니다. 공람 기간은 3월 6일부터 3월 20일까지였고, 이는 2025년 1월 롯데건설 시공사 선정 이후 처음으로 나온 공식 행정 절차입니다. 조용하던 이 구역이 다시 움직이고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. ■ 사업 개요 - 위치 : 서울 용산구 한강로2가 2-116번지 일대- 정비구역 면적 : 13,963.1㎡- 규모 : 지하 7층 ~ 지상 38층 / 연면적 115,622㎡- 세대 구성 : 공동주택 324가구 (분양 295 · 공공 29) + 업무시설 1개동- 공사비 : 약 3,522억 원- 단지명(제안) : 신용산 르엘 (롯데건설)- 역세권 : 삼..

드디어 한남4구역이 감정평가 이후분양신청단계에 돌입하였습니다. 지금이 사업 전체 타임라인에서 정보 밀도가 가장 높은 시점입니다. 재개발 구역에서 이 두 절차가 한꺼번에 맞물리는 국면은 흔하지 않습니다. 매도자와 매수자 모두 숫자가 확정되기 전과 후를 나눠서 봐야 하는 이유가 있습니다지금부터 각 절차가 매물 판단 기준에 어떤 영향을 주는지를 중심으로 짚어보겠습니다. 감정평가, 권리가액이 결정되는 시점 재개발에서 감정평가는 단순히 집값을 산정하는 절차가 아닙니다. 사업시행인가 고시일을 기준으로 감정평가법인이 구역 내 개별 부동산을 직접 실사해 확정한 이 수치가 조합원 개인의 권리가액이 됩니다. 권리가액은 재개발 이후 어느 평형을 얼마에 배정받는지, 추가 분담금이 얼마인지를 결정하는 기준선입니다. ..

안녕하세요, 용산연합공인중개사사무소 입니다. 이번 매물은 이태원 퀴논길 인근리모델링 완료 후 첫 입주 단계로, 외관·동선이 정리된 상태에서 임대 세팅을 다시 잡을 수 있는 매물입니다. 다만 메인 상권이 아닌 배후 골목권에 위치하여, 업종 구성에 따라 공실 리스크와 임대료 상단이 달라질 수 있는 점을 전제로 검토가 필요하였습니다. 현 시점 수익률은 통임대 기준 월 임대료 약 1,000만원 내외 가정 시 연 환산 약 3% 수준으로 산정하였습니다. 리모델링 후 첫 입주 구간으로퀴논길 배후 골목권 특성상 업종 적합도에 따라 임대료 상단·공실 리스크가 갈릴 수 있는 타입으로 판단됩니다. 지도 기준으로 보면 본 건은 이태원 메인 상권(이태원 클럽골목/대로변)과 생활권 골목 상권 사이에 위치하여,..

최근 3개월간 한남4구역·5구역의 실제 매매 거래는 단 2건 수준에 불과합니다. 정부의 대대적인 대출규제 발표이후에 현금융통이 애를 먹으며 매수세가 줄어듬에도 불구하고여전히 희소한 매물수로 매도우위 시장은 이어지고 있습니다. 여전히 매도가격은 소폭 상승세를 유지하는데,이는 팔 사람은 가격을 낮출 생각이 없고살 사람은 선뜻 따라가기 어려운 가격대가 형성됐기 때문입니다. 이 기간 실제로 성사된 거래는 성격이 분명합니다.거래가 된건 '확신 있는 매물 뿐'이란 겁니다. ① 단독주택 1건 대지 규모 크지 않음실거래 기준 평당 약 1억4천만 원대프리미엄 20억 중반의 합리적 가격임 ② 대지 면적이 큰 단독주택 1건 대지 규모가 상당한 물건총 거래금액 약 100억 원대일반 실수요라기보다는, 희소한 대형평수 ..